KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KİRACI HAKLARI:ESKİ KİRACIYA HABER VERMEYEN EV SAHİBİ YANDI!

Deprem riski nedeniyle tahliye edilen binalarda kiracıların hakları çoğu zaman göz ardı edilse de yasalar bu konuda oldukça net: Yenilenen binada öncelik eski kiracının! İşte kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların sahip olduğu kritik haklar ve ev sahiplerini bekleyen tazminat tehlikesi:
​90 Günlük Tahliye Süreci ve Zorunluluk
​Bir bina için "riskli yapı" tespiti yapıldıysa süreç geri dönülemez şekilde başlıyor. Belediye tarafından verilen 90 günlük yasal süre içinde kiracıların evi boşaltması gerekiyor. Bu sürenin sonunda elektrik, su ve doğalgaz hizmetleri kesilerek tahliye işlemleri tamamlanıyor. Ancak bu bir "son" değil, yeni bir sürecin başlangıcı.
​"Önce Eski Kiracıma Sormalıyım" Şartı
​Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer'in vurguladığı üzere, bina yenilendikten sonra ev sahibinin "yeni daireyi istediğime kiralarım" deme lüksü bulunmıyor. Kanun, ev sahibine ciddi bir yükümlülük getiriyor:
​Yeniden kiralama önceliği: Ev sahibi, dairesini tekrar kiraya vermek istediğinde teklifi ilk olarak eski kiracısına sunmak zorunda.
​3 Yıllık Kısıtlama: Tahliye tarihinden itibaren 3 yıl boyunca, eski kiracının öncelik hakkı korunuyor.
​Noter Tebligatı Şart!
​Ev sahibinin "Haberim yoktu" ya da "Ulaşamadım" bahanesine sığınmaması için bildirimi mutlaka noter kanalıyla yapması gerekiyor. Kiracı, noterden gelen bu bildirim sonrası bir ay içinde kararını vermeli. Eğer kiracı dönmek istemezse, ev sahibi ancak o zaman yeni bir kiracıyla anlaşabiliyor.
​Teklif Edilmezse Tazminat Kapıda: 1 Yıllık Kira Bedeli
​Eğer ev sahibi bu yasal prosedürü izlemeden daireyi başkasına kiralarsa, eski kiracının dava açma hakkı doğuyor. Bu durumda ev sahibi, eski kiracısına bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödemekle yükümlü kalabiliyor.