TEMMUZ AYI KİRA ARTIŞ ORANLARI BELLİ OLDU

Kira artışları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması baz alınarak yapılıyor. Bu değişiklikle birlikte ev sahipleri ve kiracılar için yeni bir dönem başlamış oldu.

TÜİK’in 3 Temmuz ayı  2025’te açıkladığı verilere göre:

12 aylık TÜFE ortalaması: yüzde 43,23

Bu oran, temmuz ayında konut ve işyeri kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için geçerli zam oranı oldu. Artık ev sahipleri, kiraya bu oranı esas alarak zam yapabilecek.

Ev Sahibi Temmuz 2025'te Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilecek?

Ev sahipleri artık yalnızca 12 aylık ortalama TÜFE oranı olan yüzde 43,23'e kadar kira artışı yapabilir. Önceki yıllarda uygulanan yüzde 25’lik sınır kalktığı için zam oranı neredeyse iki katına çıkmış oldu.

Kira Artış Hesaplama Örneği (Temmuz 2025)

• Örnek olarak, bir kiracının mevcut aylık kirası 10 bin TL ise:
• Artış oranı: yüzde 43,23
• Zam miktarı: 10.000 TL x 0,467 = 4.323 TL
• Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.670 TL = 14.323 TL

Kiracılar ve ev sahipleri, sözleşme yenileme tarihinde bu hesaplama yöntemini kullanarak yeni kira bedelini belirleyebilir.

Kiracıların Hakları Neler?

Her ne kadar zam oranı serbest bırakılmış gibi görünse de, ev sahipleri yine tek taraflı ve keyfi artış yapamaz. Artışın 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmemesi gerekiyor. Kiracının yazılı onayı olmadan bu oran üstüne çıkılamaz.

Ayrıca:

• Zam oranı sözleşmede belirtilmişse, bu oran geçerlidir ama yüzde 43,23'ü geçemez.
• Mahkemeye başvurarak kira tespit davası açmak da ev sahibi için bir diğer yol olabilir. Ancak bu süreç uzun ve mahkemeye dayalıdır.

Sözleşme yenileme döneminde yüzde 43,23 oranında zam yapılabilir.

Yüzde 25 Sınır Kalktı mı?

Evet. Yüzde 25’lik yasal zam sınırı sona erdi.

Bu Oran Tüm Kiracılar İçin Geçerli mi?

Evet. Hem konut hem de işyeri kiraları için 12 aylık TÜFE ortalaması geçerlidir.

Kiracı Zam Oranına Karşı Çıkarsa Ne Olur?

Eğer sözleşme yenileme zamanı geldiyse ve kiracı, kanuni zam oranını ödemezse, ev sahibi hukuki yollarla hak talep edebilir.

TÜFE ortalaması hâlâ bağlayıcı ve sınırdır. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin bu yasal çerçeveyi dikkate alarak hareket etmesi önemlidir.

Kaynak /  Birgün