TOKİ'NİN DAR GELİRLİ VATANDAŞLARA YÖNELİK 81 İLDE BAŞLATTIĞI KONUT PROJESİNİN TAKVİMİ NETLEŞTİ

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından "Yüzyılın Konut Projesi" olarak tanıtılan, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) eliyle hayata geçirilecek 500 bin sosyal konut projesinin tüm başvuru detayları, ödeme planları ve kontenjan dağılımları açıklandı. Bu kapsamda ilk kez kiralık sosyal konut modeli de devreye giriyor.
Başvuru Takvimi ve İlk Teslimatlar
Cumhuriyet tarihinin en büyük konut hamlesi olarak adlandırılan projenin başvuru süreci, 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Hak sahiplerini belirleyecek kura çekilişleri ise 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında yapılacak.
İnşaatlara Kasım 2025'te başlanması planlanırken, konutların ilk etap teslimatlarının Mart 2027’de yapılması hedefleniyor.
Büyük Şehirlere Ayrılan Konut Sayıları
Proje, 81 ilin tamamını kapsayacak. En yüksek konut kontenjanları ise şu şehirler için ayrıldı:
 İstanbul: 100.000 konut
 Ankara: 30.000 konut
 İzmir: 21.000 konut
 Bursa, Gaziantep, Konya: Her biri için 13.000 konut
 Hatay ve Diyarbakır: Her biri için 12.000 konut
İstanbul'da yapılacak konutların hangi ilçelerde yer alacağı ilerleyen günlerde duyurulacak.
Başvuru Şartları ve Özel Kontenjanlar
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un açıkladığı temel başvuru koşulları şunlar:
  Başvuru sahibinin, eşinin veya 18 yaş altı çocuklarının üzerine tapulu bir ev kaydı bulunmayacak.
  Başvuru yapılan ilde en az 1 yıl ikamet etme şartı aranacak (Emekliler ve deprem bölgesi illerinde ikamet/nüfus kaydı yeterli).
  Hane halkının aylık net geliri, İstanbul için en fazla 145.000 TL, diğer iller için ise en fazla 127.000 TL olabilecek.
 Başvuru yapacaklar 18 yaşını doldurmuş ve en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olmalıdır.
Ayrıca, sosyal devlet ilkesi gereği belirli gruplara özel kontenjanlar ayrıldı:
  Gençler (18-30 yaş): %20
  Emekliler: %20
  En az 3 çocuğu olan aileler: %10
  Engelli vatandaşlar: %5
  Şehit yakınları ve Gaziler: %5
Ödeme Planı ve İstanbul Örnek Fiyatları
TOKİ konutları, vatandaşlara %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vade ile sunulacak. Projede aylık taksitler 6.750 TL’den başlayacak ve taksit artışları memur maaş zammı oranında, yılda iki kez güncellenecek.
İstanbul Konut Fiyatlarına Örnekler:
| Konut Tipi | Büyüklük | Satış Fiyatı | Peşinat (%10) | Aylık Taksit (240 Ay) |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 55 m² | 1.950.000 TL | 195.000 TL | 7.313 TL |
| 2+1 | 65 m² | 2.450.000 TL | 245.000 TL | 9.188 TL |
| 2+1 | 80 m² | 2.950.000 TL | 295.000 TL | 11.063 TL |
Kiralık Sosyal Konut Modeli: Fahiş Kiraya Çözüm
Projenin bir yeniliği de ilk kez uygulamaya konulan "kiralık sosyal konut modeli". Başlangıçta sadece İstanbul’da (her iki yakada toplam 15.000 konut) hayata geçirilecek bu modelle, deprem bölgesindeki vatandaşlara o bölgedeki rayiç bedelin yarısı fiyatına ev kiralanacak. Kira sözleşmeleri 3 yıllık süreyle yapılacak ve fahiş kira artışlarına karşı bir çözüm olması hedefleniyor.
Bakan Kurum, projeyle ilgili olarak, "Dar gelirli vatandaşlarımız kira değil, aidat öder gibi ev sahibi olacak," ifadesini kullandı. Ayrıca, TOKİ binalarının depremde ayakta kalarak bir "güven ve sağlamlık markası" haline geldiği de vurgulandı.
Başvurular Nasıl Yapılacak?
Vatandaşlar başvurularını ağırlıklı olarak e-Devlet üzerinden yapabilecekler. Ayrıca, Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri de başvuru kabul edecek.